Реконструкция квартиры (офиса) в Днепропетровске
Каждый из нас хочет жить в квартире или работать в помещении, максимально приспособленном под его потребности. Кому-то для достижения этой цели достаточно провести в доме косметический ремонт. Другие просто не могут обойтись без перепланировки существующих помещений.
Реконструкция квартиры в Днепропетровске несколько отличается от перепланировки. Если Вы планируете грандиозную революцию в собственной квартире, определитесь, как правильно называются Ваши действия – перепланировка или реконструкция. Разница очень важна, так как разрешительная документация для них различна.
При проведении перепланировки квартиры не изменяется функциональное назначение помещения и его несущие конструкции. Иными словами, можно убрать старый дверной проем и устроить новый, можно добавить или снести внутреннюю перегородку.
Если в результате ремонта функциональное назначение помещения изменилось, и жилая квартира превратилась в магазин или офис, это считается реконструкцией. Если в процессе ремонта были изменены технико-эксплуатационные параметры и функциональное назначение существующего помещения, это, конечно же, является реконструкцией.
Для осуществления реконструкции потребуется большой комплект разрешительных документов. Вот примерный план действий:
1. Обращение в районную администрацию за согласием на разработку архитектурно-планировочного задания и технических условий на проектирование реконструкции здания жилого назначения.
2. Заключение договора с архитектурно-проектной организацией. Перечень данных, на основании которых будет разрабатываться проект:
- разрешение городской администрации;
- задание на проектирование;
- архитектурно-планировочное задание;
- технические условия инженерного обеспечения объекта архитектуры.
3. Проект реконструкции должен быть утвержден в Главном Управлении градостроительства и архитектуры.
4. Согласование проекта с учреждениями и предприятиями, выдающими технические условия инженерного обеспечения объекта.
5. Проект реконструкции проходит утверждение на архитектурно-градостроительном совете.
6. Прохождение государственной экспертизы.
7. Разрабатывается рабочая документация для реконструкции жилого помещения (на основании утвержденного проекта).
8. Получить распоряжение на строительство и разрешение ГАСК.
9. После получения разрешения можно приступать к строительным работам.
10. После завершения реконструкции нужно сдать объект в эксплуатацию и внести все проделанные изменения в технический паспорт помещения (в БТИ).